بقدر ما هو رائع العيش في دبي، لكن هناك العديد من السلبيات التي تواجه الراغبين في العيش هناك، وذلك نظرًا لأن المدينة تحظى بشعبية كبيرة، كما أن تكلفة المعيشة يمكن أن تكون باهظة الثمن.
ويزعم فريق وكلاء العقارات في الإمارات العربية المتحدة أنهم شهدوا زيادة بنسبة 36 في المائة في أسعار الإيجارات في عام 2022 وحده.
سواء كنت جديدًا في دبي، تفكر في الانتقال إلى هنا أو كنت هنا لفترة من الوقت وترغب في تجديد عقد إيجارك، فهذه الأشياء مهمة حقًا.
ما هي حقوق المستأجرين؟
يجب على المالك تنفيذ أعمال الصيانة والإصلاحات، ولكن من الشائع أن يتفق الملاك والمستأجرون على حد معين – عادةً ما يكون ذلك للمستأجرين للتعامل مع فواتير الإصلاح التي تبلغ 500 درهم أو أقل للشقق و 1000 درهم أو أقل. للفيلات.
يحق للمستأجرين تجديد عقودهم، بشرط إعلام المالك قبل 90 يومًا من انتهاء عقد الإيجار.
يحق للمستأجرين البقاء في ممتلكاتهم المؤجرة بشرط ألا يتم إخلائهم لسبب وجيه وأن يتم توفير فترة الإخطار ذات الصلة من قبل المالك.
ويقدم قانون المالك والمستأجر قائمة شاملة بالأسباب التي يحق للمالك بموجبها إخلاء المستأجر.
كيف يمكن رفع الإيجار قانونا؟
يستطيع الملاك رفع الإيجار بشرط تقديم إشعار قبل 90 يومًا قبل انتهاء عقد الإيجار.
ومع ذلك، يحق للمالك فقط رفع الإيجار ضمن الحدود التي تحددها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يمكنك حل ذلك من خلال حاسبة الزيادة الإيجارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك ، والتي ستخبرك بالمبلغ المسموح لهم برفعه.
يتم تحديد زيادات الإيجار من خلال مبلغ الإيجار الحالي للمستأجر ، مقابل متوسط سعر إيجار السوق في منطقة معينة.
وفقًا لمرسوم دائرة الأراضي والأملاك رقم 43 ، يجب على المالك اتباع القواعد التالية:
- إذا كان إيجارك أقل من 10 في المائة أقل من متوسط سعر السوق ، فلا يُسمح بزيادة الإيجار.
- إذا كان إيجارك أقل من 11 في المائة و 20 في المائة من متوسط سعر السوق ، يُسمح بزيادة قدرها خمسة في المائة كحد أقصى.
- إذا كان إيجارك يتراوح بين 21 في المائة و 30 في المائة أقل من متوسط سعر السوق ، يُسمح بزيادة قدرها 10 في المائة كحد أقصى.
- إذا كان إيجارك يتراوح بين 31 في المائة و 40 في المائة أقل من متوسط سعر السوق ، يُسمح بزيادة قدرها 15 في المائة كحد أقصى.
- إذا كان إيجارك أقل من 40 في المائة من متوسط سعر السوق ، يُسمح بزيادة قدرها 20 في المائة كحد أقصى.
ماذا تفعل إذا تجاوز مالك العقار ذلك؟
إذا كان هناك خلاف حول مبلغ الإيجار المتوقع الجديد ، فيمكن لأي من الطرفين المضي قدمًا في تقديم شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك.
ماذا لو كان المالك يعمل خارج فترة الإخطار البالغة 90 يومًا؟
- إذا فشل المالك في إعطائك إشعارًا قبل 90 يومًا ، فلديك الحق القانوني في رفض زيادة الإيجار.
- يجب على المالك أن يخطرك كتابيًا أو إلكترونيًا ، إذا كان الإيجار سيتم رفعه ، في غضون فترة 90 يومًا.
- إذا كان المؤجر يعمل خارج فترة التسعين يومًا هذه ، فسيتم تجديد عقدك تلقائيًا بنفس السعر.
- في حالة عدم التوصل إلى اتفاق ، يمكنك رفع دعوى في مركز تسوية المنازعات الإيجارية. سيكلفك هذا 3.5 بالمائة من إيجارك السنوي.
ما هي المشاكل الرئيسية التي يجب تجنبها؟
لا ينبغي للمستأجرين الخضوع بسهولة للزيادات التعسفية في الإيجار ، لأن القانون واضح كم يُسمح لملاك العقارات برفع الإيجار بواسطته.
إذا تم إخلاء المستأجر ، فيجب أن يذكروا صراحة لمالك العقار قبل المغادرة أنهم يخلون المبنى بسبب رغبة المالك وليس رغبتهم.
إذا كنت غير متأكد من مسألة قانونية ، فلا ترد أو تدون أي شيء كتابيًا ما لم يؤكده مستشار قانوني.
حاسبة الزيادة الإيجارية في دبي.. ما إذا كان يتم فرض رسوم زائدة عليك
